台灣“大陸村”北京吆喝汽車旅館
“陸資以前照顧了香港，現在可以照顧台灣了，台灣已經向大陸拋媚眼了，大陸還等什麼？”
9月，一宗面積達85公頃的工業用地在北京招商，其每畝面積約150萬元（文中貨幣單位均為人民幣），總地價款約19億元，折合每平方米2000多元，而按照建築體量來計算，由於其容積率大約在3，折合樓面地價大約800元/平方米。銷售代理商戴德梁行台灣區域總經理顏炳立打出了這樣的廣告評語。
儘管該價格與國內的工業用地30萬元一畝的平均價格相比高了數倍，不過，該宗地塊特殊的地理位置卻引發了高度關注——這是一宗位於台灣桃園科技工業園區的工業地塊。
6月30日，台灣地區正式開放192項陸資可赴台投資項目，首批開放項目包括製造業、服務業、公共建設等台灣地區發展成熟的產業。此塊推出的工業地塊則是3個月以來台灣首宗對大陸招商引資的工業地塊。該地塊的所有權人台塑集團成為首次試水的吃螃蟹者。台塑方面表示，作為台灣最大的民營企業，台塑是台灣唯一有能力供應單幅50公頃以上規模工業用地的業主。
儘管該宗工業用地從價格上來說似乎不具優勢，不過，150萬元/畝的價格亦接近國內珠三角、長三角等發達地區部分地理位置相對較好的工業用地的出讓價格，尤其是實施工業用地招拍掛以來出讓的工業用地價格。
該地塊業主方代表、台塑集團旗下汎亞科技股份有限公司經理丘崇德表示，該工業地塊是台灣最好的工業地塊之一。 “這塊地是工業用地，所以對土地開髮用途有所限制，要用於工業，但也可作為酒店、汽車旅館，裡面可以蓋員工宿舍。”丘崇德表示，台塑更希望開發商能夠將85公頃土地做整體開發，招商的工業最好是廣電、能源、半導體、環保等行業。
丘崇德還表示，目前已經有部分企業對該工業園區進行考察並有意入駐。不過，“現在處於能做不能說的狀態。”顏炳立表示。
包括聯想、中鋼在內的不少企業此前都已赴台考察，並對投資台灣表示出濃厚興趣。事實上，聯想、神舟、中鐵物資等公司已經成為台灣一些供貨商的重要採購客戶，未來在台灣設立辦事處也是水到渠成。據悉，有內地企業想要將其連片開發成“大陸村”，再進行分割轉售。
在2008年，鳳凰衛視(1.49,0.02,1.36%)劉長樂還曾帶領包括馮侖、潘石屹、曾偉等在內的一干大陸富豪考察團前往台灣考察投資情況，但隨後被台灣媒體視為“炒房團”而引發民眾不滿情緒。隨後台灣接待方官員對考察活動進行了低調處理。此後，大陸赴台考察大多轉為非公開渠道進行。
由於此前遭遇民眾反彈，一些大陸地產商對赴台投資仍有所顧慮，擔心對陸資的優惠政策轉向。
顏炳立表示，該地塊除了有價格優勢外，台灣的銀行貸款利率水平也十分優厚，況且貸款申請也較為寬鬆。此外，根據台灣土地所有權制度所享有的完全所有的“永久產權”也是吸引一些內地開發商前往投資的原因。
不過，在台灣辦工業，勞動力等各方面成本高於內地是一大問題。據悉，台灣工業廠房的建設成本約為每平方米3000元。
至於收益方面，台灣工業廠房年租金回報率不算很高，大約在2%-5%的水平，租金則大約為26元/平方米/月。不過，顏炳立認為轉售會比出租獲得更好的收益，因為“過去五年中該地區的工業地產項目升值了30%-50%”。
另外，台灣有關方面為了防止炒地行為，提出該地塊出售後三年內不能轉手。此外，地塊附帶有部分稅費，其中有和內地不同的土地、房屋持有稅種。
台灣桃園縣政府地政處處長康秋桂表示，這些稅種的稅收基數較低，並非根據土地市價來課稅，而是根據大約相當於市價二成左右的政府公告價課稅。台方並未能說明台灣工業用地的一般稅費水平，不過和內地工業區“五免五減半”、“三免三減半”的稅收優惠政策相比，台灣工業用地的稅費並不具備優勢。
以半導體行業為例，內地的政策已經擴大了對半導體廠的減稅優惠。在上游IC設計部分，經認定後且自獲利年度起，將可享有前二年免徵所得稅、後三年減半徵收所得稅的二免三減半優惠。且若為重點扶植企業，如當年未享受免稅優惠，則可以按10％的稅率徵收所得稅。因而近幾年台灣的半導體企業多有向內地轉移趨勢。
丘崇德表示，在台灣辦工業有台灣的優勢，內地企業可以將台灣作為走向世界的窗口。 “例如，台灣包裝業很發達，內地產品通過台灣進行包裝設計，可以提高產品附加值。”另外，內地企業可以向台灣企業學習管理和技術，把先進經驗帶回內地。
馮侖則認為，內地開發商最有興趣的恐怕還是觀光度假型的地產項目，其次是購買不動產。相對而言，對住宅開發興趣不大。
至於人民幣的結算問題，台方人士認為問題不大，“實際操作起來解決方法很多”。
工業地產是試水的第一步，而內地開發商想要赴台投資商業地產，可能尚需要假以更多時日。
留言列表
