買房子結婚要避開陷阱
結婚買房子是件大事情，具體環節中還牽扯很多不好解決的問題，比如房産證上該寫誰的名字。
有些家庭會爲了便宜而用第三方的名字去買房，比如買一套經濟適用房，但是錢是夫妻兩人共同出的，後來兩個人如果鬧到不和的時候需要分手，那麽這時候問題會出現在哪裏？
以第三者的名義來買這種房子，實際上埋了一個地雷，埋了一個炸彈。這種狀況我覺得挺危險的，實際上我們處理過，有這樣的案例，最關鍵問題在于，中國老百姓有一個非常錯誤的理念，認爲只要買房子的錢是我出的，那這房子就應該是我的，但恰恰相反，法律制度完全相反，只認房産證上的名字。
如果認爲這種房子便宜，從財務角度來看是占到便宜了，事實上確實有很多人也這麽做，但我覺得這種情況下，出資人一定要對這種財務安排所帶來的風險有預備，比方說設置一份財務安排協議，說明這套房的具體情況。
我個人覺得這種協議可能是無效協議。我們國家法律規定購買經濟適用房必須符合一定的政策條件，假設大家都在私底下簽協議，商量好誰出資，以誰的名字買，這就是變相地以不具備經濟適用房資格的主體身份去購房，實際上是違法的協議。如果協議內容都違反國家法律政策，其效力就要打一個大問號了。
從心理角度上來看，在投機這一點點利潤空間的時候，其代價有沒有考慮過，風險有沒有評估過，如果風險和代價是未來婚姻所承受不了的，或心理能力是承受不了的話，那我們索性就不要貪小便宜吃大虧。
按照咱們國家的規定，房産證寫多少人的名字是沒有限制，只要夫妻雙方商量好的話，寫上誰的名字都行，如果實在不放心，把雙方父母名字寫上去都行。但是名字有兩種寫法，這裏是有區別的。一種寫法是共有人産權比例書，按照出資比例規定産權比例，另外一種是什麽都不寫，這意味著夫妻雙方對這個房子是百分之百地都擁有，都擁有完全的權利，無論是占有、使用、處分、收益都必須共同同意才可以。
這應該是在結婚之前談的正經事，現實生活中有很多是雙方父母來替代談，這也有利于小兩口的感情，是比較和諧的做法。但其實雙方父母之間是競爭關系，因爲你搶了我的兒子，我奪了你的閨女。
結婚其實是兩大勢力集團的結合，裏面有不同家族的利益，很像是兩家公司的並購。那些連付首付的錢都是由父母出的小夫妻，當然父母會有話語權，因爲是股東呀。
婚姻中夫妻雙方是是平等，但在財富上是有強弱的，該如何保護相對比較弱勢的一方呢？
之所以在婚前要做很多工作，其實就是爲了給以後的婚姻生活打一個堅實的基礎，爲自己婚後的權利去要求一些地位，或者要份額等等，看起來是物質化了，但其實還是停留在精神層面的需求。
這就有點像上市公司招股IPO的時候，先把風險提示告訴投資者，比如公司未來可能會出現彙率變化風險，可能會出現其他風險等等，先把風險說清楚，然後由投資者自己選擇。
如果把婚前的小房子換成婚後的大房子，又該注意什麽問題呢？
這其實是婚前的個人財産往婚後共同財産轉換的話題。2001年新婚姻法確定了一個基本原則，叫做婚前的永遠是個人的，婚後的無論誰掙的都是夫妻倆共有的。
在把婚前的小房子賣了後，如果能把錢是怎麽轉換大房子的線索留得很清楚，最後在確認婚後共同財産的時候，要把它婚前小房子所得分割出來。因爲新婚姻法規定了，婚前的永遠是個人的，不會轉換爲夫妻共同財産。但是一定要保留好線索。
另外，建議大家別拐彎，別把賣了小房子的錢在很多賬戶之間轉來轉去，最後再轉到開發商賬上，千萬別這麽拐彎，應該直接把錢從自己的存折上轉到賣房子的開發商，這樣就很容易說清楚錢的流向。
那就是說法律可以保障我們婚前財産，在婚內即便是以前的東西，我們也可以給它弄清楚的，不是說就攪合成一鍋粥了。
但是有一點，咱們得想清楚了，法律不保護財産的升值利益。比如把婚前房子賣一百萬，用這一百萬買了婚後的大房子，後來這個房子漲了兩倍，但法律只能保護你的本金一百萬，而不保證漲價的部分。
有時候善意的謊言是可以允許的，夫妻雙方中的一方有一套房，但不告訴對方，因爲怕對方有別的想法，這樣能避免各種財務風險和矛盾嗎？
我覺得不可行，因爲如果被另一方發現，後果是很嚴重的，這就等同背叛，風險太大。
我也覺得這個後果太嚴重了。就算這房子是他個人的，從法律上來講，可以不告訴對方，但是從夫妻的感情的角度來講，我想誰都不能接受。那是很大的一個財産，你跟我結婚，居然這樣重大的事情都不告訴我，都不做披露的話，信息披露也太不規範，太不值得相信了。
夫妻之間其實真的還是尊重信任平等，這是一個最基本的原則，如果連這個最基本的原則都要去觸動它的話，說實話那這婚結不結，離不離意義不大。
有沒有什麽根本大法，任何認只要掌握這個根本原則以後，都能給任何房子的歸屬問題做出判斷？
我國《婚姻法》講的共同財産，第一個判斷標准是婚前取得還是婚後取得，第二個很重要的標准就是雙方對這個財産取得都有所貢獻，有所付出，有所代價。即使全職太太在家生育子女，相夫教子，實際上也是對家庭的一種隱性貢獻。
中國有句古話“一日夫妻百日恩”，我們很多時候覺得把錢放在感情和婚姻裏面，就顯得赤裸裸的，挺不光彩的，但其實現在是經濟的社會，而且充滿競爭，在婚姻中間，也一定要把自己的權益保護好。
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